Der Hauspreis ist nur ein Teil der Rechnung. Hier trägst du alles ein, was dazugehört: Baunebenkosten, Grundstück und Finanzierung. Unten siehst du jederzeit, wo du stehst. Das ist kein Angebot, aber eine Schätzung, mit der du planen kannst.
Bevor du unten ins Detail gehst: Hier bekommst du in einer Minute eine belastbare Hausnummer. Die Werte stammen aus echten Angeboten der letzten beiden Jahre, für Bodenplatte, Keller und Erdarbeiten ebenso wie für schlüsselfertige Häuser samt Garage, Carport und weiteren Leistungen. Die Wohnfläche ist jeweils aus dem zugehörigen Grundriss gerechnet. Alle Beträge brutto inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
Haus
Beim Ausbauhaus beauftragst du Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation, Estrich, Innenanstrich, Fliesen, Parkett, Treppe und Zimmertüren selbst. Unten in der Aufstellung ist dafür die Gruppe Innenausbau aufgegangen, mit einem Richtwert, den du durch deine eigenen Angebote ersetzen kannst.
Der Quadratmeterpreis hängt von deiner Ausstattung ab. Wir legen ihn im Gespräch gemeinsam fest. Du kannst ihn hier jederzeit selbst überschreiben.
Gründung
Garage
Carport
Weitere Leistungen
Garage und Carport kommen vom Hausanbieter, vom Rohbauunternehmer nur Bodenplatte und Fundamente. Alle Pauschalen sind Medianwerte aus den Angeboten. Die Angebote lagen bei der Garage zwischen 23.380 und 62.882 €, beim Carport mit Abstellraum zwischen 16.103 und 27.847 €, beim Effizienzhaus 40 zwischen 3.616 und 9.734 €. Photovoltaik und Schornstein streuen kaum.
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Auch beim Haus verteilen sich feste Kosten wie Planung, Statik, Baustelleneinrichtung, Kran und Anfahrt auf die gebaute Fläche. Deshalb liegt ein kleines Haus je m² über einem großen. Jeder Punkt ist ein echtes Angebot der letzten beiden Jahre, die Wohnfläche jeweils aus dem Grundriss gerechnet, ohne Keller.
Baustelleneinrichtung, Kran, Anfahrt und Statik fallen an, egal wie groß gebaut wird. Je größer die Fläche, auf die sich diese festen Kosten verteilen, desto niedriger der Quadratmeterpreis. Jeder Punkt ist ein echtes Angebot der letzten beiden Jahre.
Rechne einen Aufschlag ein bei Hanglage mit Differenzsockelwänden, bei Fels oder Bodenklasse 6/7, bei stark verwinkeltem Grundriss und bei beengter Baustelle. In diesen Fällen liegst du mit dem oberen Rand der Spanne näher an der Wahrheit als mit dem Erwartungswert. Der Richtpreis ersetzt kein Angebot.
Du bekommst deine komplette Aufstellung an deine Adresse, ich bekomme eine Kopie. Dann sprechen wir im Erstgespräch über deine Zahlen statt über allgemeine Beispiele: welche Posten in deinem Fall wirklich anfallen und wo erfahrungsgemäß nachgerechnet werden muss. Ich bin Stephan Haas, seit 16 Jahren Fachberater für Massivholzhäuser. Das Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich.
Diese Aufstellung dient als Hilfestellung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit; eine Gewähr wird nicht übernommen. Sämtliche Preisangaben sind Bruttobeträge und gelten nicht als verbindlicher Angebotspreis. Ich empfehle dir dringend, für jede Leistung, die nicht von Stommel Haus erbracht wird, ein Angebot einzuholen. Gerne unterstütze ich dich dabei.
Stephan Haas · Der Holzhaus-Experte · Fachberatung Stommel Haus · Stand der Grunderwerbsteuersätze: August 2026